１、重要事項説明書と契約書の内容の違いって？
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重要事項説明書には、物件の名称や設備、契約期間、家賃とその支払期限、支払方法などが簡潔に記入されています。契約時に入居者指名、緊急連絡先などを記入します。同時に宅地建物取引主任者による重要事項説明を受ける必要があります。この重要事項説明は省略することはできません。
また、契約書は設備や入居後のルールなどを細かく明記されたものです。契約書では、禁止事項や退去時の負担の内容（物件によって異なる特約事項があります。）などが別紙になっている場合もあります。
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２、契約時に必要な書類はこんなにあります。
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契約時に借主（入居者）必要な書類はいろいろありますが、入居者全員の住民票、源泉徴収書、保証人の印鑑証明書の他に、駐車場を借りる場合は、運転免許証・車検証の写し等が必要になります。※借主（入居者が捺印するハンコは銀行印でもよい場合がありますが、保証人のハンコは実印が一般的です。）また、法人契約の場合は、会社の謄本・会社概要のパンフレットが必要になるケースもありますので、必ず確認しておく必要があります。
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３、お金についての確認
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・家賃の支払方法・支払日
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| 契約書には家賃の支払方法について詳しく書かれています。そこでまず確認するのは賃料と支払日です。自分の給料の振込日などと照らし合わせて、無理のない設定かどうか確認しよう。万が一支払が遅れてしまった場合にどうなるかも確認しておきましょう。支払方法は銀行振込が一般的です。その場合は、振込み手数料は借主(入居者)負担になっています。また、家賃の値上げに関する事柄も確認が必要です。どんな場合にどの程度値上げになるのか、またどのぐらい前に通知されるのかを確認しましょう。
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・家賃の発生日
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| 部屋が入居可能な状態になった日から家賃が発生します。この日から月末までを日割りで計算した金額になっているか必ず確認しましょう。入居可能日と自分の希望する入居日に大幅なずれがあれば、日割り発生日を遅らせてもらう交渉をしてみる手もあります。 |
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・管理費など
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毎月支払う費用として管理費、または共益費があります。これは建物や設備の維持管理、共用部分の電気代などに使われる費用です。その金額や詳細についてここで確認しておきましょう。その際には、値上げの可能性はあるのか、あるならどの程度といったことも確認しましょう。
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４、暮らし方のルールを守りましょう。
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ペットの飼育・楽器の演奏など、部屋を使用する際に禁止・制限されている事柄は禁止事項としてまとめてあります。一般的な禁止事項としては、借主の許可なく増築・改築・改造をおこなったり、無断で住居人を増やす、住居として借りた部屋を事務所として使う、金庫、ピアノなどの重量物や火薬などの危険物の持ち込みなどがあげられます。普通に生活していくのに窮屈に感じるような条項ではないのか、念のためひととおり頭に入れておきましょう。
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５、■更新・解約について
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・更新の有無と解約時の取り決め
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契約期間は１〜2年間というのが一般的です。更新が可能かどうか、必要な手続きと費用の有無を是非聞いておきましょう。また、解約をする場合は、決められた期限までに連絡や手続きが必要になりますので（一般的に１ヶ月前予告）、契約時にはきちんと確認しておきましょう。
また、２０００年３月１日から「定期借家制度」という、従来の賃貸借とは違った契約の
場合もありますので、契約内容をよく確認しておく必要があります。 |
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・原状回復・敷金の返還方法
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| 多くの契約には、退去時の部屋の原状回復が借り主（入居者）に義務づけられています。原状回復とは、借主（入居者）が故意・過失で壊してしまったり、汚れた部分を入居前に戻すことです。原状回復の費用には、契約時に預けた敷金が使用されます。ここでしっかりと確認しておきたいのは原状回復の範囲や、敷金の返還額、割合などが具体的に明示されているかどうか。契約書に細かく明記されていれば、納得のいく内容になっているかを確認しよう。また、内容があいまいだったり、自分が不利に感じたら納得がいくまで説明を求めましょう。 |
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６、書類に捺印するときの注意事項
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事前に用意する書類を除けば、契約書と重要事項説明書に記入・捺印が必要です。他には駐車場契約書、鍵の預り証、火災保険の契約書、特約事項・念書などへの記名・捺印もありますが、大切なことは記名・捺印は「同意しました」という意思表示にもなるので、よく読んで、理解したうえで印鑑を押しましょう。わからない点、気になることは、何でも質問しましょう。
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７、領収書の確認をしましょう。
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契約後に受け取るのは、前家賃の領収書。加えて、敷金の預り証1通 、不動産会社からの手数料の領収書、契約書1部、カギ1本〜2本。そのほかは火災保険の証書など。これらの書類がそろっているかを確認しましょう。基本的に必要書類・契約金が揃わなければ、カギの受け渡しができない場合もあるので、注意しましょう。
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８、入居可能日がずれてしまったら、どうしたらいいの？
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| 入居可能日が予定どおりにいかない可能性がある場合、一番の問題は家賃の発生日です。入居日が先方の都合で遅れるのなら、家賃の発生も遅らせてもらうのが一般
的です。また、入居日がずれることによって、住む部屋が無くなった場合にどうすればよいかも確認しておきましょう。
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