まるさ住宅株式会社　都城本店のブログ

まるさ住宅株式会社　都城本店のブログ https://www.marusa.net/blog/ まるさ住宅株式会社　都城本店のブログ ja ライフライン関連 https://www.marusa.net/blog/entry-183315/ <body> <p>このページで使用するフレームは、お使いのブラウザーではサポートされていません。</p> </body> ]]> 2019-10-27 【大家会議】2019年10月号オーナー向け会報誌 https://www.marusa.net/blog/entry-182455/

大家会議　2019-10

・第一印象で入居者の心を掴め！

　お部屋をセンス良く見せる「色」の基礎知識

・民法改正後の更新は、

　「連帯保証人」の「極度額」に注意

・土地は”面積”でなく”価値”で分割

　資産勝を最大化させる分筆方法

]]> 2019-10-21 【大家会議】2019年9月号オーナー向け会報誌 https://www.marusa.net/blog/entry-182453/

2019-09　大家会議

・最新賃貸住宅市場調査に見る傾向と対策

・収納力不足を「外」で解決する新手法

・防水性能は大丈夫？

　外壁材の劣化予防で建物寿命を伸ばす。

]]> 2019-10-21 【セミナー】オーナー向けセミナー　2019-10-24　宮崎市 https://www.marusa.net/blog/entry-182446/ ＩＲＥＭ　ＪＡＰＡＮ主催セミナー　

10月2４日(木)16：00～18：00

宮日会館１０階にて開催予定！

少子高齢化の日本、これからは人口減少時代に突入し、

各業界の競り合いは益々激しさを増していきます。

特に不動産業界はその影響が大きいことでしょう・・・

「そろそろ売却しようかな・・・」「赤字でなければ十分だ・・・」

と諦めてしまっているオーナー様もいらっしゃることでしょうか。

しかし！人間が住む場所を必要とする限り、ニーズは必ずあります！

そのニーズに応えられるか否か。　そこが重要なのです。

今まで通りの賃貸経営では通用しない事は間違いありません！

しかし、賃貸経営が必ず損をするということでもありません！

むしろ、法則さえ掴んでしまえば競い合うライバルもいない、

確実な収入源となることでしょう。

今回開催するセミナーでは今後不動産業界で生き残るために

必要なもの全てが詰まっています！！

年に１度しか開催していない、貴重なセミナーです！

興味のある方は是非ご参加していただき、

成功者となるための糧としてください！

参加のお申込み又はお問い合わせの際はお気軽にご連絡下さい！

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まるさ住宅宮崎店　連絡先

(TEL:0985-33-9000 ）

（メールアドレス:info@marusa.asia)

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参加費：3,000円

懇親会：5,000円

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]]> 2019-10-21 【大家会議】2019年8月号オーナー向け会報誌 https://www.marusa.net/blog/entry-182449/

弊社で管理している物件の大家様へ、毎月会報誌をお送りしております。

市場調査の結果、空室対策など、家主にとって有用な情報をお送り致します。

大家様の参考になれば幸いです。

大家会議　2019-08

・改正相続法で新設

　「配偶者居住権」と「特別寄与料制度」

　トラブル回避のための注意点

・トラブル防止＆収益アップ

　駐輪場整備のススメ

・保険料の最終引き上げ前に！

　「自身保険」の価値と重要性を考える。

]]> 2019-10-19 都城オーナー向けセミナーのお知らせ https://www.marusa.net/blog/entry-108773/

]]> 2018-04-26 住まいのトラブルFAQ（目次） https://www.marusa.net/blog/entry-146075/

住まいのトラブル《 FAQ 》　　

■セキュリティ

・オートロック

・インターフォン

・防犯カメラ

・不審者情報　

■お部屋の設備

・キッチン　

・浴室

・洗面所

・トイレ

・エアコン

・建具・内装

■ライフライン

・電気

・ガス

・水道

・ケーブルTV・インターネット

・お家賃

・契約関係

■共用部・建物設備

・駐車場・駐輪場

・宅配BOX・メールボックス

・ゴミ置き場

・共用灯

・鳥獣害虫・植物

・騒音・異臭

]]> 2019-02-19 セキュリティFAQ https://www.marusa.net/blog/entry-146077/

鍵・セキュリティFAQ

■鍵・ドア

鍵を貸して欲しい

弊社ではお客様の住居鍵をお預かりしていないためお貸しすることができません。※一部特殊鍵除く
部屋の解錠には、鍵の業者手配が必要です。

◇専門業者参考価格
室内に鍵がある場合：開錠費用10,000円(税別)～
室内に鍵が無い場合：開錠費用10,000円(税別)～　+シリンダー交換費用13,000円(税別)～

緊急時の鍵交換業者：
クイックサービス 070-2415-6266
当日の状況によって、すぐに訪問できない場合があります。
また、鍵の形状によっては、開錠までにお時間を頂く場合がございます。

鍵を交換したい

鍵の業者をご紹介しますので弊社までご連絡ください。

鍵のスペアーがほしい

鍵の種類によって販売方法が異なりますので、弊社までご連絡ください。

ドアの開閉が重い・固い

経年劣化で蝶番などが錆びて開閉時にドアが固かったり重く感じることがあります。
一度蝶番に油式スプレーをさしてみてください。
それでも改善しない場合はお問い合わせください。
入居者費用負担の可能性：有り
専門業者参考価格：5,000円(税別)～

鍵が回りにくい

原因の多くは鍵を落として傷がついたり、汚れたまま使用することで鍵穴にゴミが入り、鍵が回りにくくなります。
　メンテナンスとして乾式潤滑スプレーを使用しましょう！
間違っても油式スプレーを使用しないように・・・
油式は埃がつきやすくなりすぐに回りにくくなります。
乾式スプレー○・油式スプレー×

入居者費用負担の可能性：有り
専門業者参考価格：5,000円(税別)～

鍵を無くした

弊社ではお客様の住居鍵（カギ）を御預かりしていません。
※一部特殊鍵除く
部屋の解錠には、鍵の業者手配が必要になります。
弊社でも業者の御紹介を致します。）

■オートロック

オートロックの鍵穴に鍵を刺したら、抜けなくなった

鍵を落とした場合に鍵が変形し、このような症状になることがあります。
専門業者で対応になりますので、
一度弊社までご連絡下さい。
鍵変形が原因の場合は、対応費用が入居者様の負担になる可能性があります。

鍵を持たないでオートロックの外に出てしまったので入れない

弊社で作業員を向かわせることも可能ですが、有償で時間もかかります。
他の入居者が戻られたタイミングで入館するか、他の入居者にエントランスのインターフォンで事情を説明して開錠をお願いしてください。

エントランスのオートロックが作動しない

電源が落ちている可能性があります。
引越業者の作業員が一時的に電源スイッチをＯＦＦにして、作業後にＯＮにするのを忘れている場合や、落雷などでブレーカーが落ちている事が考えられます。
まずは手動で開くか確認してみてください。
または、裏口がある場合は裏口から出入りされてください。
機器の故障であれば、修理に数週間かかる可能性がありますので、一度弊社まで御連絡下さい。

■インターフォン

チャイムが鳴らない（通話不可タイプ）

電池切れが原因の場合があります。電池を交換してみましょう！

インターフォンの音が聞こえない

インターフォン親機のボリュームがOFFになっているか、音量が小さくなっている可能性がありますのでご確認ください。

インターフォンが鳴らない

室内のブレーカーが落ちている可能性がありますので、一度ご確認をお願いいたします。
オートロックが付いている建物で、インターフォンが鳴らない場合や、モニターの映像が映らない場合は故障が考えられますので、一度弊社までご連絡ください。

■防犯カメラ

防犯カメラを設置して欲しい

基本的には共用設備の追加設置はできかねます。
設備として防犯カメラは設置がない物件として募集をしています。
仮に設置した場合は、入居のみなさまに共益費増額をお願いする可能性があります。

防犯カメラの映像を確認したい

防犯カメラの映像については入居者様へ開示しておりません。
事件や事故などで警察から映像確認の照会文書が出された場合は、捜査協力で映像の開示を行っております。
事件や事故などの被害にあわれた場合には、まず警察へ相談をお願い致します。

■防犯関係

防犯のためにセンサーライトを設置してほしい

基本的には共用設備の追加設置はできかねます。
仮に設置した場合は、入居のみなさまに共益費増額をお願いする可能性があります。

不審者が建物周辺にいてマンションに入れない

申し訳ございませんが弊社では対応できかねるため警察へご連絡ください。

]]> 2019-02-19